UCHWAŁA NR VII/92/03 Rady Miejskiej w Kamieniu Pomorskim z dnia 17 kwietnia 2003r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kamień Pomorski w latach 2003-2007. Na podstawie art. 21 ust.1 ustawy z 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 i z 2002 r. Nr 113, poz. 984) uchwala się, co następuje: § 1. Uchwala się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Kamień Pomorski w latach 2003-2007”, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. § 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy. § 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego. Przewodniczący Rady mgr Władysław Dwulit Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VII/92/2003 Rady Miejskiej w Kamieniu Pomorskim z dnia 17 kwietnia 2003r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY KAMIEŃ POMORSKI W LATACH 2003-2007. Rozdział 1 Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Kamień Pomorski w poszczególnych latach. § 1. 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Kamień Pomorski w roku 2003 : 2. Według stanu na dzień 31 grudnia 2002r. zasób mieszkaniowy gminy Kamień Pomorski w 2003r. tworzy: 1/ 190 lokali mieszkalnych w 67 budynkach gminnych, 2/ 817 lokali mieszkalnych w 84 budynkach wspólnot mieszkaniowych (osoby fizyczne i gmina), 3/ 18 lokali mieszkalnych w 1 budynku wspólnoty mieszkaniowej (osoby fizyczne i Skarb Państwa), 4/ 36 lokali mieszkalnych w 5 budynkach będących własnością osób fizycznych, 5/ 43 lokale mieszkalne komunalne w zarządzie wspólnot mieszkaniowych. 3. W skład zasobu mieszkaniowego wchodzi 1104 lokali mieszkalnych, w tym 46 lokali socjalnych. 4. W latach 2003 – 2007 stan zasobu mieszkaniowego gminy będzie ulegał zmniejszeniu ze względu na planową sprzedaż lokali. Przewiduje się zmniejszenie o 50 % stanu lokali komunalnych. 5. Zwiększeniu będzie ulegał stan ilościowy lokali socjalnych, w związku z nałożeniem na gminę wyrokami sądowymi obowiązku dostarczenia lokali socjalnych. Zwiększenie stanu lokali socjalnych będzie następowało poprzez zmianę kwalifikacji lokalu mieszkalnego o niższym standardzie na lokal socjalny. 6. Przewiduje się, iż co roku stan lokali socjalnych będzie się zwiększał o 3 lokale. § 2. W celu zapewnienia lokali socjalnych w latach 2003 – 2007 wyłącza się ze sprzedaży niżej wymienione budynki: a/ ul. Konopnickiej nr 21, § 3. 1. Lokale komunalne znajdują się w większości w budynkach starych i ich stan techniczny jest adekwatny do ich wieku. 2. Zestawienie budynków komunalnych w zależności od roku budowy jest następujące: a/ budynki wybudowane przed 31 grudnia 1946r. – 61, b/ budynki wybudowane w okresie od 1 stycznia 1947r. do 31 grudnia 1967r. – 6, c/ budynki wybudowane w okresie od 1 stycznia 1968 r. do 31 grudnia 1989r. – 1. § 4. 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy Kamień Pomorski w latach 2003-2007. 2. Ze względu na stan techniczny niżej wymienione budynki gminne należy rozebrać w nieprzekraczalnym terminie: a/ ul. Garncarska 3 – do 31 grudnia 2003r. – 1 lokal mieszkalny, b/ ul. Mickiewicza 34 – do 31 grudnia 2006r. – 3 lokale mieszkalne, c/ ul. Mickiewicza 35 – do 31 grudnia 2006r. – 3 lokale mieszkalne, d/ ul. Mickiewicza 36 – do 31 grudnia 2006r. – 5 lokali mieszkalnych, Rozdział 2 Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali w latach 2003-2007. § 5. W związku z ograniczonymi możliwościami finansowymi gminy Kamień Pomorski oraz ze względu na fakt, iż potrzeby remontowe gminnego zasobu mieszkaniowego są bardzo duże, ustala się następujące priorytety w przeprowadzaniu remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego gminy Kamień Pomorski: 1/ przestawienie piecy kaflowych, 2/ wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, 3/ wymiana podłóg, 4/ remont wolnych lokali, 5/ ocieplenia ścian budynków, 6/ wykonanie instalacji gazowych, 7/ remonty kapitalne pokryć dachowych, 8/ wymiana drzwi wejściowych na PCV, 9/ wymiana kanalizacji, 10/ wymiana instalacji wodociągowych i c.o., 11/ remonty klatek schodowych, 12/naprawa awarii instalacji elektrycznych (wymiany), wodociągowych, kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania. § 6. Wysokość niezbędnych środków na potrzeby remontowe gminnego zasobu mieszkaniowego wraz z wydatkami na fundusze remontowe wspólnot mieszkaniowych wynosi 2.792.000 złotych, z czego na poszczególne lata przypada: a/ 2003 – 791.518 zł b/ 2004 – 620.482 zł c/ 2005 – 460.000 zł d/ 2006 – 460.000 zł e/ 2007 – 460.000 zł § 7. Dochody z czynszów za lokale mieszkalne i lokale użytkowe w 2003r. w kwocie 484.148 zł pokryją w 100% koszty eksploatacji lokali, koszty ich konserwacji bieżącej i wynagrodzenie zarządcy. Rozdział 3 Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach. § 8. Planowana sprzedaż lokali w poszczególnych latach: 1/ 2003 – 30 lokali 2/ 2004 – 25 lokali 3/ 2005 – 20 lokali 4/ 2006 – 20 lokali 5/ 2007 – 20 lokali § 9. 1. Mając na celu stworzenie warunków do jak najbardziej racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy należy dążyć do sprzedaży tych lokali, które w budynku stanowią jedyne lokale będące własnością gminy. 2. W tym celu należy: 1/ dokonać w lokalu takiej modernizacji, aby mógł on uzyskać status samodzielnego lokalu mieszkalnego, 2/ proponować najemcy, który nie wyraża chęci kupna lokalu jego zamianę na lokal równorzędny pod względem standardu. Rozdział 4 Zasady polityki czynszowej. § 10. Stawki czynszu w lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala Burmistrz Gminy w Kamieniu Pomorskim. Wysokość czynszu oblicza się przy zastosowaniu czynników uzależniających stawki czynszu regulowanego w zależności od położenia budynku i lokalu, wyposażenia lokalu i ogólnego stanu technicznego budynku: 1/ budynki położone na peryferiach miasta (ul. Chopina i Polna) i budynki poza miastem (wieś) – zniżka 10%, 2/ lokale w budynkach mieszkalnych, położone na strychu i posiadające powierzchnię sufitu mniejszą od powierzchni podłogi – zniżka 10%, 3/ budynki i lokale mieszkalne wyposażone w następujące urządzenia techniczne: a/ lokal bez instalacji wodno-kanalizacyjnej, wc poza lokalem – zniżka 10%, b/ lokal z c.o. z kotłowni w budynku lub kotłowni osiedlowej – zwyżka 10%, c/ lokal z c.c.w z kotłowni w budynku lub kotłowni osiedlowej – zwyżka 10%, d/ lokal z łazienką w lokalu – zwyżka 10%, e/ lokal z WC w lokalu – zwyżka 5%, 4/ lokale położone w budynkach o obniżonym stanie technicznym i lokale o zmniejszonej wartości użytkowej : a/ lokal mieszkalny w budynku, który ze względu na zły stan techniczny został przeznaczony do rozbiórki – zniżka 20%, b/ lokal w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego (zagrzybienie, zawilgocenie, przemarzanie itp.) – zniżka 20%, c/ lokal z używalnością wspólnej łazienki i WC – zniżka 15%, d/ lokal z używalnością wspólnego przedpokoju – zniżka 5%, e/ lokal, w którym znajduje się tylko wnęka kuchenna lub kuchnia bez dopływu światła dziennego – zniżka 10%. § 11. Najemca oprócz czynszu obowiązany jest uiszczać inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu, a w szczególności opłaty za energię cieplną, energię elektryczną, gaz, wodę zimną, wodę ciepłą, wywóz nieczystości płynnych, wywóz nieczystości stałych. § 12. Prognozowana wysokość stawki podstawowej czynszu regulowanego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu wynosi: 1) 2003r. – 1,50 zł 2) 2004r. – 1,70 zł 3) 2005r. – 1,80 zł 4) 2006r. – 1,90 zł 5) 2007r. – 2,05 zł § 13. Czynsz za najem lokali socjalnych wynosi 50% stawki czynszu regulowanego. Rozdział 5 Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania gminnym zasobem mieszkaniowym § 14. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy Kamień Pomorski należy do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Kamieniu Pomorskim, który jest zakładem budżetowym gminy i wykonuje swoje zadania poprzez: 1/ zapewnienie najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych, 2/ remonty i konserwację zasobów mieszkaniowych i innych przekazanych w administrowanie, 3/ modernizację i adaptację istniejących zasobów mieszkaniowych, 4/ prowadzenie spraw związanych z najmem lokali tworzących mieszkaniowy zasób gminy poprzez zawieranie umów najmu, pobieranie czynszu i innych opłat z tytułu najmu, 5/ wykonywanie zarządu wspólnotami mieszkaniowymi w zakresie okresowym ustawą o własności lokali, 6/ prowadzenie inwestycji w wysokości środków finansowych określonych w uchwale budżetowej na dany rok, powierzonych przez Burmistrza Gminy. § 15. W przypadku podjęcia przez właścicieli lokali uchwały o zmianie zarządcy, dotychczasowy zarządca zarządzający wspólnota w imieniu gminy, w terminie 3-ch miesięcy od dnia podjęcia uchwały dokona rozliczenia całej swej działalności i przekaże stosowną dokumentacje nowemu zarządowi. § 16. 1. W 2003 roku Gmina rozpocznie porządkowanie stanu prawnego wspólnot mieszkaniowych. 2. W ramach tych zamierzeń należy: a/ opracować lub uaktualnić dokumentację techniczną budynków, b/ w miarę potrzeb wydzielić tereny niezbędne dla prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynku przez wspólnotę, c/ dokonać zmian udziałów w budynku i gruncie. 3. Koszty wynikające z porządkowania stanu prawnego określi umowa zawarta pomiędzy stronami. § 17. Podział lub rozbudowa lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowy zasobu gminy wymaga zgody Burmistrza. § 18. Do końca 2007 roku zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy zostanie dostosowane do wymogu art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Rozdział 6 Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach i wysokość wydatków § 19. Ustala się następujące źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2003-2007: 1/ wpływy z czynszów za lokale mieszkalne 2/ wpływy z czynszów za lokale użytkowe, 4/ wpływy z reklam 3/ dofinansowanie z budżetu gminy. Rozdział 7 Działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. § 20. Do końca września każdego roku zarządca dokona przeglądu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w celu ustalenia planu remontów bieżących i kapitalnych. § 21. Priorytetowym celem zarządcy w zakresie remontów będzie: 1/ likwidacja WC znajdujących się poza budynkiem, 2/ likwidacja pomieszczeń wspólnych znajdujących się w budynku, lecz poza lokalem (WC na piętrze) 3/ likwidacja pomieszczeń wspólnych znajdujących się w lokalach. 4/ rozpoczęcie likwidacji ogrzewania piecowego w budynkach wielomieszkaniowych, 5/ adaptacja pomieszczeń użytkowych na mieszkalne. § 22. Do końca października każdego roku zarządca dokona przeglądu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w celu: 1/ ujawnienia lokali opuszczonych i niezamieszkałych, 2/ ujawnienia lokali o dużej powierzchni użytkowej, których najemcy nie opłacają czynszu w celu zaproponowania im zamiany na mniejszy lokal mieszkalny. Rozdział 8 Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne. § 23. Wysokość wydatków w kolejnych latach ROK KOSZTY BIEŻĄCEJ EKSPLOATACJI I KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIAMI WSPÓLNYMI KOSZTY REMONTÓW I WYDATKI NA FUNDUSZE REMONTOWE WSPÓLNOT KOSZTY MODERNIZACJI LOKALI I BUDYNKÓW WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY WYDATKI INWESTYCYJNE 2003 465.000,00 560.000,00 102.000,00 - 2004 484.000,00 610.000,00 110.000,00 - 2005 500.000,00 640.000,00 70.000,00 - 2006 550.000,00 660.000,00 75.000,00 - 2007 600.000,00 690.000,00 80.000,00 - RAZEM 2.599.000,00 3.160.000,00 437.000,00 - § 24. Ustala się zakres obowiązków wynajmującego i najemcy w zakresie utrzymania mieszkaniowego zasobu gminy: 1/ do wynajmującego należy: a/ utrzymanie w stanie nie pogorszonym budynku oraz instalacji technicznych, pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytku mieszkańców, b/ dokonywanie napraw lokalu obejmującego instalacje i wyposażenie techniczne w zakresie nie obciążającym najemcy, a w szczególności wymiany wewnętrznej instalacji gazowej i elektrycznej (bez urządzeń odbiorczych) instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami (bez zaworów), wodociągowych, kanalizacyjnych, c/ wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg posadzek oraz tynków jeżeli przyczyny uzasadniające wymianę nie powstały z winy najemcy. 2/ do najemcy należy: a/ naprawa i konserwacja podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, płytek ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych, b/ naprawa i konserwacja stolarki okiennej i drzwiowej, obejmująca między innymi obustronne malowanie oraz malowanie drzwi wewnętrznych i zewnętrznych od strony wewnętrznej, c/ naprawa i konserwacja wbudowanych mebli łącznie z ich wymiana, d/ naprawa i konserwacja pieców węglowych, akumulacyjnych i c.o, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gzowych elektrycznych i węglowych) podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, umywalek i zlewozmywaków wraz z syfonami, baterii, i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą. e/ naprawa i konserwacja osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej w wyłączeniem wymiany instalacji przewodów instalacji, f/ naprawa i konserwacja etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, g/ napawa i konserwacja i wymiana przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych, h/ konserwacja balkonów i pomieszczeń gospodarczych przynależnych do lokali, z naprawami i wymiana stolarki okiennej i drzwiowej w tych pomieszczeniach, i/ usuwanie szkód i zniszczeń lokalu i budynku, spowodowanych przez najemcę i członków jego gospodarstwa domowego. opublikował: Administrator Systemu data publikacji: 2004.07.28 20:15 |
